Invertir en Real State o Inmuebles ¿Es realmente rentable?
abril 01, 2020
Se
ha hecho costumbre en un gran porcentaje de inversores, o personas que, con sus
ahorros, han decidido invertir en
inmuebles o en el “Real State”.
Llega
un momento de la vida de cada persona que ha acumulado cierta cantidad de
dinero (llámese ahorro), y no la ha invertido por diferentes razones, hasta que
vio en la TV, o un conocido le “aconsejo” la compra de un inmueble y ponerlo en
alquiler.
Es
nuestro deber decirles a nuestros lectores que están por sucumbir en un grave
error.
Una
manera rápida de ver en cuanto tiempo podremos recuperar el dinero invertido y a partir de ahí los ingresos que genere dicha inversión se
transformen en ganancias es el término “PER” del Inglés Price Earnings Ratio, o
Relación Precio-Beneficio.
El
método PER consiste en tomar el
precio de una vivienda, que para el ejemplo utilizaremos US$200.000 y el rendimiento
anual de dicha inversión (alquiler) US$ 10.000.
Luego
pasamos a estimar la rentabilidad anual,
a través del método que más prefieren para el ejemplo, una regla de tres
simple, [(US$ 10.000 x 100 %) / US$ 200.000] = 5 % de rentabilidad anual.
Ahora
sabiendo que la inversión en un inmueble genera una rentabilidad anual del 5% (Casi como la rentabilidad de los Bonos
del Tesoro de EEUU 3,12 % Anual), pasaremos a estimar en cuanto tiempo la
recuperaremos para comenzar a generar ingresos.
Cuantas
veces entra 5% (Equivalente a 1 año de rentabilidad) en 100% para ver la
rentabilidad anual, 100/5 = 20 años.
Es
decir que tardaremos 20 años en recuperar el dinero invertido para recién ahí comenzar
a obtener ganancias.
Asumimos por lo antes dicho, que estamos ante una de las inversiones más conservadoras. Afirmación que se deduce por la demostración del argumento numérico puesto en manifiesto.
Entonces,
¿Es rentable invertir los ahorros de
toda una vida en inmuebles?
 |
En
Tus Finanzas Blog te mostraremos inversiones altamente más rentables que
un inmueble, incluyendo inversiones que tengan un porcentaje de su cartera en activos relacionados al Real State o
compra-venta de inmuebles.
Una
inversión conservadora en activos
financieros ronda una rentabilidad
del 8% o 9% anual, lo que significa un 55% más de ganancia que invertir en un
inmueble obteniendo un 5% anual.
A
continuación, vamos a mencionar las desventajas generales (aparte de sus
rendimientos antes descritos) de la inversión
en inmuebles.
-
Alto costo de inversión inicial.
Costos elevados de compras de inmuebles como inversión
inicial.
-
Falta de liquidez.
Al realizar la compra del inmueble se inmoviliza el capital
inicial puesto en el inmueble.
-
Poca demanda para la venta del inmueble.
Con el paso del tiempo es mucho más rentable alquilar un
inmueble (es barato alquilar) en comparación con la compra del mismo, por eso
se dice que hay poca demanda a la hora de querer vender el inmueble, como inversión
ya fue demostrado que no es rentable. Y para vivir en el inmueble hay que
conseguir un comprador que posea el alto capital.
-
Descenso de los precios del inmueble.
Si relacionamos el punto anterior “Poca demanda para la venta
del inmueble” caemos en un aumento de la oferta de inmuebles lo que genera por
la ley de oferta y demanda del mercado un descenso del precio o valor de los
inmuebles por exceso de oferta de los mismos.
-
Comisiones para la venta.
A la hora de querer vender el inmueble y no conseguirlo, los
vendedores se pondrán en contactos con inmobiliarias o agencias para lograr la
venta del mismo, debiendo abonar un porcentaje una vez concretada la venta.
-
Pérdida de oportunidad de inversión.
Al tener falta de liquidez (por tener el dinero parado en el
inmueble), se pierden infinidad de oportunidades de inversión, como lo son en
este momento por la baja de acciones más importantes del mercado. Una
oportunidad única para ingresar al mercado financiero o comprar para promediar
compras altas anteriores y al tener el dinero parado se pierde la oportunidad.
Y podríamos seguir enumerando desventajas sobre la compra de
inmuebles como “Inversión”, pero
vamos a proceder a aconsejar inversiones
relacionadas al Real State o mercado inmobiliario sin depender de la compra
de un inmueble.
Como opción más próxima y moderna encontramos el “Crowfunding”.
El Crowfunding o Micromecenazgo
(en castellano), es una red de
financiación colectiva, generalmente de manera online, que a través de
pequeñas inversiones de diferentes inversores (Mínimos accesibles, generalmente
US$1.000), para financiar el monto total del proyecto puesto en cuestión, como,
por ejemplo, un conjunto de departamentos en Manhattan, o un centro comercial
en Miami, etc.
El proyecto comienza cuando el total del capital para
financiar el proyecto se encuentra completo por parte de los inversionistas.
Obteniendo retornos
que van de 10% a 16% anual, superando ampliamente las rentabilidades de la
compra de un inmueble y su seguida puesta en alquiler.
Para verlo mejor ustedes mismos ingresen a una página de
Crowfunding para ver los proyectos y las rentabilidades anuales.
Empresa “Crowdium” – Crowfunding Inmobiliario.
Link: Crowdium
Otra de las ventajas del Crowfunding inmobiliario es
la posibilidad de realizar inversiones en Pesos o en Dólares y en cualquier
parte del mundo, evitando riesgos de devaluaciones de monedas débiles, y
eludiendo los posibles riesgos de cada país en un momento indicado.
Conclusión
Llegando al final del post, concluimos que existen
inversiones más rentables que el Real State o Mercado Inmobiliario. Sólo es cuestión
de investigar y tomar decisiones más inteligentes en términos financieros.
Para las personas amantes del Real State o Mercado
Inmobiliario hoy les mostramos alternativas
de inversión con rentabilidades muy
superiores a la compra de inmuebles como inversión.
El tema de Real State es un tema mucho más extenso porque
abarca no solo la parte financiera y económica de los inmuebles, si no, que también
incluye una cuestión psicológica en las personas, que necesitan “tocar los
ladrillos” es decir ver físicamente su inversión, no pudiendo ver otro tipo de
inversiones más abstractas pero que por abstractas o no encontrarse de manera física,
son menos rentables.
En el caso de que seas un lector que no se ha fanatizado con la
compra de inmuebles como inversión, te invito a ver nuestros posts de inversiones para nutrirte con
informaciones sobre una amplia variedad de inversiones.
Si quieres comenzar con una empresa online o Negocio Digital, te invitamos a ver nuestro post sobre 5 Ideas de Negocios Digitales Fáciles para hacer.
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